동 아파트 저층의 특화설계가 이제는 필수조건이 됐다. 사생활 침해와 소음, 답답했던 조망 등으로 아파트 분양시장에서 애물단지 취급을 받았던 저층이 다양한 특화설계가 적용되면서 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있는 것이다.

과거 저층세대는 가격이 일반 층보다 저렴함에도 불구하고 밖에서 실내가 훤히 들여다 보이는 사생활 침해, 보안상의 문제와 함께 채광성 및 조망권 확보의 어려움 등으로 수요자들에게 소외돼 있다. 그러다 보니 당첨이 되고서 계약을 포기하는 사람들이 많이 미분양 단지로 오랫동안 남아있기가 일쑤였다. 심지어 건설사 하청업체의 대물변제 대상이 되기도 할 정도였다.

하지만 최근 저층세대들은 과거 저층세대의 단점이 대폭 개선된 특화상품으로 구성되면서 1층 전성시대가 새롭게 열리고 있다.

세대현관을 별도로 조성한 복층형태로 꾸며 임대수익이 가능하도록 한 것은 물론이고, 33㎡(10평) 남짓한 테라스가 설치돼 휴게공간으로도 사용할 수 있도록 했다. 또 필로티 설계를 통해 지상 2~3층 높이에 1층 세대를 두어 사생활 침해는 물론 조망권 확보까지 용이해 졌으며, 적외선감지기 등을 설치해 범죄예방을 위한 방범시설까지 갖춰졌다.

1층이 다양한 형태로 변신하면서 이제는 1층이 기준층보다 인기가 높은 사례가 속속 나타나고 있다.

실제로 지난 11월 동탄2신도시 2차 동시분양에서 금성백조주택이 공급한 복층형 테라스하우스는 1순위에서 13대 1의 경쟁률을 기록하며 공급주택형 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 지난 3월 효성이 분양한 '남구미 효성 해링턴 플레이스'도 1층에 지하멀티룸을 제공하는 특화평면을 제공하면서 5일만에 완판됐다.

이에 대해 강태욱 하나은행 PB사업부 부동산팀장은 "과거 1층 특화라고 하면 개인 화단제공이나 출입문을 따로 내주는 등 다른 세대와 특별히 차별화된 것이 없었다"며 "하지만 최근 저층 세대는 여러 단점들을 보완하거나 특화설계를 통한 상품으로 제공되고 오히려 로열층 보다 먼저 팔리는 경우가 많다"고 설명했다.

송매실 기자 cute233@hanmail.net