올해 들어 주택 전세와 월세 간 ‘명암’이 크게 엇갈리고 있는 가운데 전셋값은 매물이 없어 천정부지로 치솟고 있으나 월세는 물건이 남아도는 형국이다. 이로 인해 전세를 월세로 바꿀때 전셋값을 기준으로 적용하는 연간 이자율인 월세전환율이 역대 최저치로 추락해 양극화가 심화하고 있다.
7일 부동산114에 따르면 지난달 서울 아파트 월세전환율은 6.68%로, 통계를 작성하기 시작한 2002년 12월 이후 최저치를 기록해 최고점인 2002년 12월 10.04%보다 3.36%포인트 하락한 수치를 나타냈다.
즉 전셋값이 1억원인 아파트를 보증금 없이 월세로 전환할 경우 연간 월세가 2002년에는 1천4만원이었다면 지금은 668만원인 것이다.

실제 전국 주택 월세가격은 넘쳐나는 물량 탓에 최근 4개월 연속 추락해 전세와 대조를 보다.
한국감정원은 7월 말 기준 8개 시·도와 수도권 주택 월세는 작년 말보다 0.5%, 0.9% 각각 내렸다고 밝혔다. 수도권의 월세는 인천 1.6%, 서울 1.2%, 경기 0.4% 등 순으로 낙폭이 컸다.
수도권의 오피스텔 월세는 이 기간에 2.2% 하락했으며 연립·다세대는 1.3%, 단독주택 0.8%, 아파트 0.6% 순으로 떨어졌다.
반면 전세는 강세로 조사 결과 전국과 수도권 주택의 전셋값은 올해 각각 0.37%, 0.46% 올랐으며 특히 전세금 상승세는 최근 상대적으로 싼 과천·용인 등 외곽지역 아파트나 연립·다가구 등 전방위로 확산하는 추세다.
올해 과천과 용인의 전세가격 상승률은 각각 4.94%, 3.20%로 서울의 전세 상승률(2.25%)을 크게 웃돈다.
서울의 연립주택 전셋값은 ▲ 5월 0.06% ▲ 6월 0.15% ▲ 7월 0.44% 등으로 상승폭이 커지고 있다. 이 중 상대적으로 저소득자가 사는 서울 강북권 연립 전세가격은 7월에 0.46% 올라 상승폭이 2007년 0.84% 이후 최대치를 기록했다.

이처럼 전세와 월세시장 간 양극화가 심화한 것은 전세는 수요가 몰려 물량이 품귀현상을 빚 있는 반면 저금리 장기화로 월세물량은 넘쳐나기 때문이다.
집주인들이 전세를 월세나 반전세로 돌려 ‘전세 물량 감소와 월세 물량 증가’ 속도가 빨라진 것이다.
주로 월세 임대가 주류인 도시형 생활주택과 오피스텔이 우후죽순 들어선 것도 한 원인이다. 정부가 1∼2인 가구 주거 문제 해결을 위해 2009년부터 공급에 나선 도시형생활주택은 2010년 2만여가구에서 작년 12만가구를 넘어서면서 수요와 공급이 불균형을 이루면서 수익률이 4%대까지 추락하고 있다.
박원갑 KB국민은행 전문위원은 “최근 주택시장에서 월세는 공급 과잉, 전세는 물량 부족 등 수급 엇박자에 시달리고 있다”며 “전세 물량을 늘려주고 월세전환 속도를 늦춰주는 대책이 필요하다”고 지적했다.

송매실 기자 cute233@hanmail.net