아파트의 발코니 확장 폭이 기본 외벽으로부터 1.5m 이상이면 이를 전용면적에 포함시켜 과세해야 한다는 판결이 나와 주목된다. 서울행정법원 행정3부(재판장 김병수 부장판사)는 최근 A씨가 서울 강남구청장을 상대로 낸 취득세 등 부과처분취소소송에서 원고 일부승소 판결했다. A씨는 2009년 2월 강남구의 복층 아파트(합계 265.82㎡)를 매입해 취득세와 등록세를 납부하고 소유권이전 등기를 마쳤다. 강남구청은 이후 2013년 11월 이 아파트 복층의 상층부 발코니 34.94㎡가 무단으로 증축돼 주거용으로 사용되고 있다며 발코니 부분을 전용면적에 넣어 총 300.76㎡로 계산해 아파트가 지방세법이 규정한 고급주택에 해당된다며 중과세율을 적용해 A씨에게 취득세 등 합계 10억여원의 과세를 통지했다.

이에 대해 A씨는 발코니의 경우 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로 전용면적에 포함되지 않고, 조세와 관련된 각종 신고를 할 때에도 발코니 면적을 제외한 전용면적을 기준으로 하는 것이 일반적이라며 과세처분에 불복해 소송을 제기했다. A씨는 또한 설혹 확장 발코니가 전용면적에 해당된다하더라도 해당 아파트의 발코니는 건설사가 분양 전에 허가 없이 무단으로 확장했기 때문에 자신이 고의로 신고·납세 의무를 위반한 것은 아니라며 가산세 부과는 부당하다고 주장했다.

재판부는 판결문에서 “건축법상 발코니 폭이 외벽으로부터 1.5m를 넘지 않을 경우 바닥면적에서 제외되고 1.5m가 넘을 경우 바닥면적에 포함된다”며 “이번 확장부분은 외벽을 기준으로 1.5m를 초과하기 때문에 당연히 전용면적에 포함돼야 한다”고 판시했다. 다만 A씨가 고의로 신고·납세 의무를 위반한 것은 아니기 때문에 가산세 부과는 취소했다.