서울 매매 0.09%↑, 재건축 관망세 속 중소형아파트 위주의 상승
전세, 이사수요 줄며 상승폭 둔화됐지만 불안양상은 여전해

지난 7월 22일 가계부채 관리 방안이 발표된 이후 주택시장은 열기가 수그러들며 아파트값 오름세가 한 풀 꺾이는 양상이다. 부동산114(www.114.com)에 따르면 8월 첫째 주, 아파트 매매시장은 △서울(0.09%) △신도시(0.02%) △경기·인천(0.02%) 모두 한 주전에 비해 오름폭이 0.01~0.4%p 가량 줄어든 것으로 조사됐다.

특히 서울 재건축 아파트값은 한 주 전 0.31%에서 0.07%로 상승폭이 눈에 띄게 줄었다. 매도-매수자 모두 대출규제 강화에 따른 집값 향방을 예의주시하며 관망하는 모습이 역력하다. 이어 본격적인 여름 휴가철이 시작되면서 매매시장은 소강상태를 보이고 있다. 한편, 노원이나 금천 등 전셋값이 많이 오른 지역은 매매전환 수요가 꾸준히 유입되면서 중소형면적 위주의 가격 상승이 이어졌다.

경기·인천은 △평택(0.09%) △안양(0.06%) △과천(0.04%) △시흥(0.04%) △의왕(0.04%) △의정부(0.04%) △하남(0.04%) 순으로 상승했다. 평택은 군문동 주공1단지, 이충동 미주3차 등이 250만원-500만원 가량 올랐다. 삼성전자 반도체 공장 건립, 미군기지 이전, KTX 예정 등으로 투자문의가 꾸준하다. 안양은 중소형 매매물건이 부족하다. 호계동 현대홈타운2차, 박달동 한양유앤아이 등이 금주 500만원-1,000만원 가량 상승했다. 과천은 중앙동 주공1단지가 500만원-1,000만원 가량 올랐다. 지난 6월 사업시행인가 이후 매매물건이 귀하다.

[전세]
서울은 △금천(0.55%) △노원(0.51%) △양천(0.37%) △영등포(0.35%) △은평(0.31%) △서초(0.30%) △송파(0.30%) 순으로 전세가격이 상승했다. 금천은 독산동 금천현대, 가산동 삼익 등이 1,000만원-2,000만원 가량 올랐다. 노원은 상계동 주공9단지, 주공10단지, 주공11단지 등이 500만원-1,500만원 정도 올랐다. 금천이나 노원은 매매전환 수요로 전세문의가 줄었지만 물건부족에 따른 전셋값 상승은 계속되는 분위기다. 양천은 목동 목동신시가지3단지, 신정동 목동신시가지10단지 등이 1,000만원-4,000만원 가량 올랐다. 전세물건이 귀해 오른 값에 전세계약이 이뤄졌다. 영등포는 여의도동 롯데캐슬아이비, 영등포동 영등포푸르지오 등이 500만원-5,000만원 가량 올랐다. 중소형은 물론 대형면적도 전세물건이 귀해 면적에 상관없이 전셋값이 일제히 상승했다.

경기·인천은 △하남(0.10%) △안양(0.09%) △광명(0.08%) △군포(0.08%) △시흥(0.07%) △평택(0.07%) △고양(0.06%) △의왕(0.05%) △의정부(0.05%) 순으로 전셋값이 상승했다. 하남은 창우동 일대 전셋값이 상승했다. 꿈동아신안, 부영 등이 250만원-500만원 가량 올랐다. 안양은 호계동 현대홈타운2차, 석수동 두산위브, 박달동 한일유앤아이 등이 500만원-1,000만원 정도 상승했다. 광명은 하안동 주공3단지, 소하동 신촌휴먼시아1단지 등이 500만원-1,000만원 정도 올랐다.

▣ 상승동력 잃어가나? 여름 휴가철 이후 시장 변동 주시
서울 아파트 매매가격 상승폭이 줄고 있다. 전세난에 따른 주택구매 수요가 꾸준히 이어지고 있지만 오른 가격에 대한 부담과 7월 가계부채 종합 대책으로 투자심리가 위축된 분위기가 크다. 8월은 여름휴가까지 겹쳐 매도-매수자 모두 거래를 미루고 시장 흐름을 예의주시할 것으로 예상된다. 이 때문에 매매시장은 뚜렷한 가격움직임이 나타나기 보다는 박스권 내에서 제한적인 변동률을 보일 것으로 전망된다.

[전국 아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’ 주간지표 ? 2015.08.07]

아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’에 따르면 2015년 8월 7일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 246.41(2000년 1월초=100)을 나타내며, 전주 대비 0.13포인트 상승했다. 재건축아파트 지수는 371.32로 전주대비 0.22포인트 상승했고, 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 226.56으로 전주대비 0.12포인트 상승했다. 전국 아파트 전세가격 지수는 323.66으로 0.33포인트 상승했다. 재건축 전세지수는 전주대비 0.19포인트 올라 271.98을 나타냈다. 일반아파트 전세지수는 전주대비 0.34포인트 올라 327.71을 나타냈다. 주상복합 지수는 매매 219.00(↑0.03), 전세 272.32(↑0.25)를 나타냈다.